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        今年天津這些板塊“殺瘋了”!

        來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-09-15T17:00:41 點擊: 1

          過去的半個月,可能是房地產史上救市政策最密集的時期。

          轟轟烈烈的 "認房不認貸"、"降低存量房貸利率"、"降低首付比例 "只是起點,從二線城市相繼全面取消限購限售,到地方為 "以舊換新 "背書,再到一線城市的廣州為降低首付比例下限,北京發布二手房指導價......

          政策出臺的力度和速度,直接攪動了樓市:來訪量、成交量、掛牌量......都在發生著新的變化。

          天津樓市,即是如此。經歷了7月、8月樓市“黑暗時刻”,9月迎來轉機。

          新政出臺,傳遞出了積極信號。

          道士君曾在新政落地后,實地去一些項目看了看,無論是剛需、改善項目,案場到訪量上有所提升,比如,大華國展公園世家到訪量周末兩天到訪195組客戶。比如景瑞·譽璟天地周末到訪量近100組。

          成交量上,剛需、剛改項目變化不大,改善項目有驚喜,比如綠城·水西云廬新政后周末,到訪超150組,成交36套。再比如,城投水西?東方天宸新政后周末表現,首開樓座155和175戶型的金角基本售罄。

          通過當下樓市呈現出的真實狀態,道士君發現一個很殘酷的事實:樓市“冰火兩重天”,不同能級板塊樓市分化加劇。

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          道士君梳理了一下2023年1-8月天津樓市各板塊成交情況,發現樓市艱難行情下,有的板塊成交量遙遙領先,簡直是“殺瘋了”,有的板塊沉靜如海,簡直低到冰點。

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          同時盤出了“殺瘋了”的典型板塊,有中心商務區、空港、水西、新梅江、海教園、金鐘公路、生態城起步區、陳塘莊、團泊西。

          重點來說幾個。

          中心商務區,2022年、2023年(1-8月),霸屏天津全市板塊成交面積排名第一。道士君數了數,目前中心商務區在售項目20個左右,其中,賣得最好的項目1-8月賣了近600套房子,市場很是火爆。

          想了想,2016-2017年,中心商務區開發區迎來土地高點,地王頻出,地價實現跳躍,樓面地價超2萬元/㎡,隨后地價回歸理性,2019-2023年至今,板塊內天堿板塊熱度高,品牌開發商爭搶入住,響螺灣地市,萬科深耕。

          新房市場方面,呈現供銷兩旺發展態勢,房價逐年水漲船高,這兩年由于響螺灣、于家堡等個別項目以價換量,價格穩中有一定回落。

          這個板塊重點推薦項目:萬科濱江都會、建投紫云東、萬科濱海大都會、金融街濱海融御、觀塘壹品等。

          空港,

          今年的空港樓市很猛!2022-2023年樓市迎來發展高峰期。2021年,空港樓市成交量在一眾板塊中,排名19,成交量約20萬方。

          2022年,空港樓市的表現可以用驚艷來說,成交量近30萬方,排名直接躍至第二。進入到2023年1-8月,空港成交量超26萬㎡,占去年全年成交總量的96%,樓市發展態勢迅猛,甚至超出預期。

          事實上,在教育實力的環城、濱??蛇x板塊置業選擇,基本上為海教園、生態城、空港。今年海教園教育小波動,擠壓了一部分需求到空港。生態城,距離市區較遠。由此,空港樓市有了更好的發展時機。其次,加上其突出的產業優勢、旺盛的改善需求、成熟的配套兌現等,

          空港樓市發展的黃金期來了。

          空港房地產市場發展的黃金時代已經到來。

          空港,2015 年 8 月-2023 年 8 月,在住宅用地方面,貢獻土地收入超過 200 億。 新房方面,供銷兩旺。房價,2023 年 1-8 月,成交均價 18465 元/平方米。


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