天津新房 落戶,天津河西區買房，兼顧居住和中等學區即可，總預算350萬左右，能買到多大的房子？

天津市下轄16區，市內六區+環城四區+遠郊五區+濱海新區

市六區：和平區、河西區、南開區、河東區、河北區、紅橋區

環城四區：西青區、北辰區、東麗區、津南區

遠郊五區：武清區、靜海區、寶坻區、薊州區、寧河區。

天津市教育資源集中在市內六區，市內六區優質教育集中在和平、河西、南開區。

2021年天津新高考政策后，要求三年高中學籍和戶籍，所以之前買房純落戶，高中轉學來天津沖高考的思路行不通了，購房思路回歸到沖刺中考。

天津中考政策是鎖區政策，市內六區的初中可以考市內六區的高中，其它區獨立鎖區，每個區考自己區的高中。比如在武清區中考只能考武清區的高中。津南區海教園比較特殊，也可以考市內六區的高中。居住加教育雙重加持。

市內六區中考錄取率高，優質高中選擇性多。優質片區可選擇和平、河西、南開，只考慮中考可以選擇河北、河東、紅橋。但市內六區老破小居多，居住屬性差，下面咱就聊一聊河西區教育兼顧居住的房屋情況。

一、河西區學片劃分情況

河西區的學區分為河西一片、河西二片、河西三片，這個片區劃分沒有等級的概念，是按照初中對應片區來劃分的。

二、教育兼居住學區：

河西一片面積最小，三所重點小學，初中相對均衡，老小區居多，次新房集中在湘江道小學片區。

河西二片次新房也不多，并且沒有特別好的學區劃片，中海八里臺，頤賢里，位置不錯，但是小學一般，房子偏改善。

河西三片新房最多，重點小學分校也不少，優質初中選擇性多，小升初搖號有優勢天津新房 落戶，代表區域新梅江、新八大里、全運村，門檻300-600預算，想要一貫制學校，全運村和后期規劃的陳塘板塊項目，誠園、天物御江溪岸、天房美棠。

1、河西一片教育兼居住房產:

一片代表樓盤博軒園、海河大觀、泰悅豪庭。

博軒園：2012年入住，對應東樓小學，轉學加居住首選。均價5.4萬左右，以90-120平米兩居、三居為主，7、8、9為高層33層到頂，剩余洋房和疊拼4層、6層到頂。熱門戶型108、117、137平米?？們r600萬以上。

泰悅豪庭：2013年入住，湘江道小學學區房，是河西一片普小中的大頭校，在能轉學進入的時候周邊學區房非常吃香。一共六棟樓，28層到頂，均價4.4萬，可觀海河，戶型有帶大露臺。以150-200平米的三、四居室為主，120-150平米二、三居為輔，熱門戶型113、120平米。在售房源600萬以上。

海河大觀：又名鉑津灣，2018年入住，分為70年產權的普通住宅和40年產權的商業，住宅分南北苑，普通住宅的學籍為河西區湘江道小學，屬河西一片；商業的學籍由河西區統籌安排，被分到河西三片的學校。共31棟樓，全部為高層，可觀海河，居住環境幽雅，保利物業24小時管家服務。住宅以90-120平米為主，33層到頂，均價5萬以上，商業小戶型不到100萬。熱門戶型93平米。

河西一片總結：

1、上海道小學片老破小居多，大多都是2000年以前的房子。

2、閩侯路小學片富邦花園有200萬左右的一室，老破小一室160萬多萬的相比帶電梯。

3、湘江道小學學片，海河大觀和泰悅豪庭總價500萬以上，居住加改善需求了。名仕達花園和鑫瑞名500萬一下也可以選擇。富裕廣場、僑馨園250-350萬性價比較高。晶采大廈居住性差一些

4、轉學就看普小恩德里和東樓的房子。

二、河西二片居住兼學區：

河西二片南北長，東西窄，只有一個重點小學河西中心小學，初中市五所實驗中學優選。

中海八里臺：2015年建成的次新房，對口小學師范附屬小學，高層、洋房、聯排別墅產品，均價在4.5以上，90-120平米為主要戶型產品。

金地平山?。?017年入住，對應平山道小學，以高層為主，30層到頂，在售房源比較少，均價5.3萬左右。兩居室470萬以上。

頤賢里：2014年入住，對應中山小學，位置很好，學區一般，120-150平米為小區主力戶型，均價4.4萬左右，在售總價530萬起。

川水園：2014年入住，對應梧桐小學，共16棟樓，高層和洋房產品，27層到頂，90-120平米為主力戶型，均價3.9萬左右，高層單價會低一些，在售兩居總價345萬起。

河西二片學區房選河西中心小學梅江校區六大園，次新房也比較多，梅江片區次新房不少，但價格也不低，學區又沒有太好的，性價比有待考量。

三：河西三片學區兼居住

河西三片是教育兼居住必考慮的一個板塊，次新房多，重點小學分校多，居住舒適度好，價位便宜，發展潛力大。

河西三片合作校：

1、梅苑小學，河西三片，河西中心小學合辦校。

2、全運村小學，河西三片，上海道集團合辦校。

3、復興小學，河西三片，臺灣路小學合辦校

4、德賢小學，河西三片，師大二附小合辦校。

5、純皓小學，河西二片，上海道集團合辦校。

6、師大二附小美塘學校，尚未劃片，師大二附小集團合辦校。

7、河西第二中心小學，尚未劃片，河西中心小學合辦校。

后兩個小學尚未劃片，地理位置上看是屬于河西三片。

八大里板塊：位于黑牛城道兩側，益發里、雙迎里、三誠里、四信里、五福里、六合里、七賢北里、七資南里簡稱八大里，哈哈。

其中四信里、五福里對應復興小學，其他小區對應德賢小學。

格調綺園：又稱雙迎里，2018年入住，分住宅和公寓，均為民水民電民氣，住宅高層和洋房，共18棟樓，高層29層到頂，90-100平米左右的兩居三局為主力戶型，在售兩居300萬左右。

北大資源閱誠：又稱三誠里，2017年入住，共31棟樓，小平米為主力戶型，均價2.8萬左右，在售兩居總價200萬左右。

中海寰宇天下：又稱五福里，共17棟樓，高層、小高層產品，以70-90平米小戶型為主，均價3.5萬左右，在售兩居總價175萬起。

天房海河灣：2018年入住，近海河，共16棟樓，高層、洋房產品，以120-150平米為主力戶型，均價3.8萬左右，在售三居總價350萬起。

天房六合國際：又稱六合里，2017年入住，共9棟樓，高層產品，以90-120平米為主力戶型，均價3.7萬左右，在售兩居總價355萬起。

中冶德賢公館：又稱七賢北里和七資南里，2017年入住，共21東樓，以90-120平米為主力戶型，均價3.4萬左右，在售兩居室380萬左右，新房精裝loft目前還在售。

海景文苑：2015年入住，對應土城小學，共15棟樓，90-120平米為主力戶型，均價3.5萬，在售兩居總價380萬起，目前住宅性公寓產品在售。

天物郁江溪岸：2019年入住，對應美棠小學，今年剛招生，師大二附小集團化辦學，共八棟樓，以90-120平米戶型為主，均價3.4萬左右，在售兩居235萬起。

天房美棠：2014年入住，分兩個小區，美棠佳苑和棲塘佳苑，遲來的學區房，共15棟樓，以90-120平米戶型為主，均價3.7萬左右，在售兩居總價325萬左右。

綠城誠園：2021年入住，共分三期，一二期已經交房，三期22年年底交房，以120-150平米為主力戶型，均價4.4萬左右，在售三居總價415萬起。

全運村：2017年入住，全運村分為八個園，分別是：麥李園，錦葵園，月橘園和木樨園云實園，流蘇園，棣棠園，雀榕園。

最小戶型面積為84平兩居，三居有98、113、120、123、126、128、140、144、156、286平，四居有177、189平。為天津舉辦全運會而建。月橘園和木樨園為小高和洋房產品，剩下的6個園為高層產品，月橘園和木樨園洋房的一樓和頂樓為毛坯交付，其它基本全部都是精裝交付。

全運村小學為九年一貫制學校，入學簽訂直升協議 ，不用參與小升初搖號，直升第二新華中學，如果不簽訂直升協議，則進行搖號小升初！

新梅江錦繡里：2016年入住，共16棟樓，對應梅苑小學，最小戶型85平米兩居，三室125平米左右。均價3.3萬左右，在售兩居總價275萬起。

雅靜新風尚：2015年入住，共10棟樓，高層產品，戶型分布為一室到三室，最小戶型45平米一室。均價3.1萬左右，一室總價175萬起，梅苑小學目前沒有畢業生。

柏翠園：2016年入住，共27棟樓，以高層產品為主，24層到頂，以150-200平米為主力戶型，均價3.9萬左右，在售兩居總價360萬起。

新梅江壹號：2016年入住，共14棟樓，高層和小高層產品，30層到頂，主要以88平米兩居、104平米三居為主，均價3.7萬左右。在售兩居300萬左右。

御江臺和仁恒世紀公園對應河西第二中心小學，為河西中心小學分校，今年開始招生。

御江臺：2021年入住，共15棟樓，高層、小高、洋房產品為主，改善型社區，90-120平米三室為主，均價4萬左右，在售三居室總價390萬左右。

仁恒世紀公園：2021年入住，共11東樓，高層產品，全部精裝交房，以80-120平米兩居為主，均價4.2萬左右，在售兩居總價378萬起。

購房每個人的情況都不一樣，主要看個人的需求，要重小優先和平，其次河西一片，南開北片，考慮居住兼教育，可以優先考慮考慮河西三片。

今天就聊到這天津新房 落戶，有什么問題可以隨時私信！一直都在！

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責任編輯：天津房價