房貸新政策對個人房貸利息支出基本不受影響，個人房貸利率換錨后，對個人房貸選擇、月供等影響如何？記者了解到，換錨后，個人住房貸款仍可選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。
如果選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內，該利率保持不變；選擇浮動利率的，貸款利率由LPR加點確定，并按照借款合同約定的利率調整周期進行調整，利率隨參考的LPR變動而浮動。新發放個人住房貸款的重定價周期最短為1年，貸款利率、月還款額不會按月調整變化。
如經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為1年，貸款利率于1月1日調整，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。又如經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為3年，貸款利率于起息日在對月對日調整，如起息日為2019年10月28日，貸款利率會在每隔3年的10月28日按照當年10月20日LPR加點重新計算。
那么，存量房貸利率如何換錨？10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行；已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按原合同約定執行。10月8日后簽訂借款合同的，應參考LPR定價。據相關人士表示，存量貸款換錨相關政策正在研究中，但不管怎樣，會堅持保護借貸雙方合法權益的原則。
記者了解到，從目前運行情況來看，新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序，轉換前后利率水平保持基本穩定。在廣州地區，工農中建四大行的房貸利率與此前基本持平，首套房貸利率不低于相應期限LPR報價加54個基點(為5.39%)，二套房貸利率不低于相應期限LPR報價加78.5個基點(為5.635%)，相當于改革前的首套基準上浮10%，二套基準上浮15%。
在北京地區，新版個人住房貸款利率下限為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。參照9月20日公布的5年期以上LPR水平(4.85%)計算，北京地區首套房貸款利率下限是5.4%，二套房貸款利率下限是5.9%。
對比來看，換錨前后，北京地區房貸利率水平基本一致。換錨前，北京地區大部分銀行執行首套房貸款利率最低為基準上浮10%，二套房貸款利率最低為基準上浮20%。參照改革前5年期以上貸款基準利率水平(4.9%)計算，改革前北京地區首套房貸款利率下限是5.39%，二套房貸款利率下限是5.88%。
值得注意的是，房貸利率定價方法轉換過程中，重點是保持調整前后利率水平基本穩定。因此，換錨前后，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
tag標簽：
責任編輯：益冰巧
免責聲明：凡注明“來源：天津松鼠找房網-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權均屬天津松鼠找房網-美麗屋所有，未經授權不得轉載；已經授權使用的轉載需注明出處。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。文章內容僅供參考，部分文章轉載自網絡，不構成投資建議，也不代表天津松鼠找房網-美麗屋贊同其觀點，如需修改或者刪除，請聯系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。
