2022年樓市政策放寬松

　　與2021年開年房地產調控全面收緊相比，2022年樓市政策全面寬松跡象明顯，從中央到地方都在發力穩定樓市。事實上，今年以來各地穩樓市政策頻出，其中最受外界關注的是商業貸款的松動。從各地政策來看，一方面，多城下調了商業貸款首付比例，另一方面，首套房認定標準有所放寬。

　　在松綁公積金貸款方面，各地主要圍繞提高貸款額度、降低首付比例以及放寬首套房認定標準三方面進行。此外，還有部分城市或區域在限購、限售及限價方面，也有所松動。

　　整體來看，在本輪樓市松綁過程中，救市力度最大的城市是鄭州。多位受訪專家表示，作為熱點二線城市，鄭州近期發布的穩定樓市19條政策，是今年以來首個系統性救樓市政策。鄭州樓市政策力度更大、覆蓋面更廣，或預示著樓市正式進入實質寬松周期。

　　從政策走向上看，去年9月底央行首提房地產“兩個維護”，釋放出積極信號。隨后政策暖風頻吹，12月3日，銀保監會表態，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，這是時隔幾年后，監管部門再提改善性住房需求。12月6日，管理層更是明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。下階段地產調控將突出精調控、穩預期、保交付和托底線四個方向，以保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。

　　從趨勢看，2022樓市政策預計針對剛需、改善需求的政策會出現井噴，包括昆明、南寧等市場下行壓力較大的城市，至少有40個城市會針對改善需求出臺政策。

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責任編輯：燕秦澈