買小產權房是件冒險的事。合同很可能因各種原因而失效。那么小產權買賣合同無效能退錢嗎？
能的，根據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者解除后，因合同取得的財產應當予以返還。不能退貨或者無需退貨的，予以折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
小產權房買賣合同是保障合法權益的武器。房子里發生糾紛時，按合同解決是非常正確的辦法。因此，合同的簽訂必須規范。合同至少必須包括以下條款：
1、買賣合同雙方。小產權房買賣合同的名稱（名稱）、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、銷售合同中標了。在小產權房買賣合同中，標的物是房屋。
3、待交易房屋需標示：房屋位置、面積（實際建筑面積和分攤的分攤建筑面積）、現有房屋是否為計劃外房屋、房屋配套設備及維修規范。
小產權房買賣合同簽訂后，任何一方不得私自變更或者解除合同。因嚴重客觀原因免除小產權房購房合同的，出賣人必須退還購房人的房價，并賠償購房人的房屋裝修費。
小產權房交易有哪些風險？
1、無法取得房產證。產權是擁有房屋產權的證明，但由于小產權房的銷售不合法，因此不可能取得房產證。這也意味著購房者沒有產權，法律也不會保護購房者的權利。
2、不能再出售。由于無法合理取得房產證，小產權房無法合理掛牌，無法轉售。
3、質量參差不齊。小產權房的建設不需要相關部門審核，也不排除一些開發商為了增加利潤而偷工減料。房子的質量不能保證。如果房屋質量出現問題，很難追究責任。
4、無償拆遷。這些建筑實際上是非法的。如果他們被拆除，買方將不會得到任何補償。如果有賠償，將全部退還原車主。
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責任編輯：蓋佳思
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