產權分割的方式有哪些

　　房屋產權分割的基本知識產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發生的產權劈分。房屋產權分割以后，要辦理好房屋產權的變更登記手續才可以取得合法的房屋產權。

　　一般情況下，共有人可以通過協商的方式來確定分割的方式。如果達不成協議的話，共有的房產是難以分割了，或者會因為分割而減損相關的價值。

　　裁判分割的起訴要件

　　(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。

　　原告須對房產有分割請求權。

　　實物分割

　　共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

　　變價分割

　　裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

　　共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失，即所謂瑕疵擔保責任，包括權利的瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。

　　這里規定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產,對其他共有人給予金錢,或者實物,或者金錢實物。

　　三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

　　(1)《土地變更登記申請書》。

　　(2)原土地證。

　　(3)個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。

　　(4)企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件;機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批準文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

　　(5)屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。

　　(6)土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

　　(7)因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。

　　(8)繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。

　    (9}稅務機關出具的完稅證明。

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責任編輯：任凌萱