如何讓爛尾樓不再爛尾？

　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

　　如何讓爛尾樓不再爛尾：經濟發展的進程與市場需求的變化，使不少爛尾樓有可能變廢為寶。

　　實際上，復活爛尾樓的努力一直都在做，只不過是2004年以來緊迫感增強了，條件日臻成熟，各地動作都較大，效果也較好。之所以成為熱點，有以下幾個原因：

　　一、隨著城市經濟和城市建設的持續快速發展，城市政府復活爛尾樓的決心比以前更大、也更有條件和經驗了。

　　二、金融部門由于防范風險的意識增強，通過復活爛尾樓來消除壞賬、回收資金的動作加大加快了。例如，4家國有商業銀行都在2000年上半年設立了駐海南處置積壓房地產工作機構，相關分支機構派員進駐海南，最多時達3000多人。全面開展追債確權工作，并在此基礎上將不良資產剝離給資產管理公司。

　　三、經濟發展的進程，市場需求的變化，使不少爛尾樓有可能“變廢為寶”。例如，上海市繼商鋪投資熱、酒店式公寓投資熱之后，2004年上半年投資者對于產權式辦公樓的需求明顯增加。產權式辦公樓與酒店式公寓、普通住宅相比較，收回投資的期限最短。因此，該市近200棟爛尾樓中有相當部分現在已經進入辦公樓投資者的視野。1996年開建的商住兩用爛尾樓“沙田大廈”改建成產權式的辦公樓后，98%的面積已售出。

　　四、復活爛尾樓在經營上有許多利好因素，吸引了眾多中外投資者趨之若鶩。

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