天津2022買房攻略最新最全！

　　天津作為我國4大直轄市之一，更是作為今年的新一線城市，無論是教育，就業還是地理位置，天津都具備很大的優勢，因此越來越多的人想在天津定居買房，發展潛力不容小覷。從天津市內六區再到遠郊區，不僅發展情況天差地別，房價也差了不少。拋開預算不說，當然是越接近市中心，越具備地段優勢，可是自己的經濟條件又有限，那么，在有首付預算限制的前提下，預算100萬封頂，怎樣知道哪里的房子最適合自己呢？下面為大家分享我個人總結的天津2022買房攻略最新最全！

　　一、了解天津本地的發展情況

　　在天津定居，不了解天津怎么行，尤其是買房，你買在哪里，直接決定了你可以享受哪里的地理優勢，就天津而言，天津分為市內六區、環城四區、遠郊五區和濱海新區共十六個區，買房當然首選市內六區，下面就來從三個方面帶大家滲入了解一下天津：

　　1.天津各區的發展情況

　　a.和平區

　　有著“天津華爾街”之稱，富人的聚集地，是天津繁榮的重大標志，房價最貴、教育資源最豐富，是眾多家長的重點擇校對象，是“天津市第一中學”和“天津市耀華中學”等眾多重點中學的所在地；

　　和平區擁有6所公辦高中和五所私立高中；2020年，衛生事業機構達到了139個，2021年，和平區GDP為720.37億，截止今日，和平區的在建項目工程已經達到了31個。

　　b.河西區

　　天津市政府所在地，也是天津對外開放的重要窗口，有眾多產品在這里出口，擁有3600家企業和13個門類，重點發展商業，是天津市的金融中心，是河西新城開發建設“十四五”規劃的發展對象。

　　2020年河西區生產總值989.63億元，2021年GDP702.82億元，教育資源適中，擁有“天津科技大學”、“天津財經大學”等多所院校，文化底蘊豐富，擁有津門法鼓、桂發祥十八街麻花制作技藝等多項非物質文化遺產。

　　c.南開區

　　“科技南開”，南開區是南開、天大兩所高校所在地，人才濟濟，重在發展科研項目，2020年生產總值626.13億元，2020年居民的人均可支配收入達到了54018元，增長3.2%，餐飲、金融、旅游業均在發展前沿，文化旅游資源豐富，發展前景良好。

　　d.河東區

　　歷史悠久，重在發展經濟貿易，是實現“天津市經濟中心戰略東移”的要地，總面積39.63平方公里，天津站的所在地，但教育水平略遜色于和平區和河西區，2020年河東區的生產總值為343.67億元，2021年GDP為280.10億元。

　　e.河北區

　　位于天津市東北部，“天津之眼”的所在地，遺跡多、風景好，重在發展旅游業，2021年河北區GDP為383.69億元；

　　交通方便，擁有天津站和天津北站兩座火車站，最快半小時即可到達北京，設有18個地鐵站點，出行方便，但存在老齡化問題，基礎設施有待提高。

　　f.紅橋區

　　天津商業的發祥地，天津西站所在地，是天津市重要的交通樞紐，也是赴北京、河北、東三省重要通道，重在發展機械工業，是許多技術工人的“出生地”。

　　2.天津教育

　　天津的教育資源有著明顯的優勢，本科升學率已經可以達到80%，所以有不少朋友在天津落戶買房目的就是為了讓孩子在這里讀書，參加高考，所以這里我們重點介紹一下天津的教育政策。

　　高中

　　天津的高考考生相對比較少，而且本地高校的資源量也比較多，所以考上985、211的概率還是比較大的，但是有一點需要注意，自2022年高考改革之后，想要在天津參加高考的同學必須擁有三年高中學籍才可以，并且要求實際在天津就讀，也就是說，最晚也要在高一下學期轉學才有資格在天津參加高考。

　　初中

　　天津的小升初采用搖號的方式（小外除外），大家都有同等的機會進入更好的初中，但是要求學生有小學學籍，沒有搖到號的統籌安排，但是部分學校的中簽率比較低，所以填報志愿也有一定的技巧，這里就不做過多的詳述了。

　　小學

　　天津的小學入學是根據學區劃片入學的，采用“片區登記入學”政策，根據學生的所在地及房產原件就近分配學校，如果是中途轉學則需要統籌分配（一般不會是重點小學），所以大家盡可能讓孩子從一年級開始上，需要注意的是，每年的報名時間有限，家長們一定要記得關注實時通知。

　　3.天津買房政策

　　在天津買房需要滿足購房資格，如果是沒有天津戶籍或者集體戶籍的外地人，需要提供在近三年內連續兩年以上保險繳納或者個人所得稅完稅證明，相對來說門檻還是比較低的，但是在天津定居并不意味著就擁有了天津戶籍，如果想要未來孩子在這里讀書并參加高考，還是需要在天津落戶的。

　　二、 明確自己的購房需求

　　大家想要在天津定居買房的目的不一樣，購房標準自然也不一樣（雖說地段、周邊、交通都要綜合考慮，但是針對不同的需求，總要有一個首要考慮的點），主要有以下幾種情況：：

　　1.自?。ǚ峭顿Y）、剛需

　　房價每天都在變，如果你屬于自住、剛需的情況，買來立即入住的話，那我建議你看著房產價格和自己的存款，達到了自己的預期就可以入手了，永遠不要想以最低價格入手，不知道有多少人因為等待而白白損失了幾十萬。

　　2.教育

　　如果單純是為了孩子的教育而在天津定居，那一定要選擇學區房，尤其是我們在前面所提到的小學入學，按片劃分，所以盡可能選在重點小學周邊，并且選擇教育資源更靠前的市區。

　　此外，大家還要考慮一下自己何時入住，比如說現在孩子剛出生，還需要十年才要入住，那這十年期間房子可以出租，但同時也要考慮一下房子的流通性，這直接影響到了房子是否好租，一般情況下，學區房還是比較好出手的。

　　3.工作

　　如果是為了在這邊工作方便而買房，當然是近距離優先，但同時也要考慮一下自己的預算，如果預算不足的話其實距離與交通還是可以權衡一下的，也可以選擇稍微遠一點，但是房價便宜并且交通便利的，畢竟距離和交通總得占一樣吧，否則日后你一定會后悔的。

　　4.養老

　　如果是買來養老，那周邊配套設施就要列入首要考慮范圍了，比如：地鐵、公園、醫療、商場等。

　　三、購房必知要點

　　1.影響房產保值的因素

　　購房一定要考慮到房產的保值問題，也就是房子在未來的價值，這樣當你未來想換房的時候，出售和出租就會容易的多，也就是流通性問題，我將影響房產保值的因素總結為以下三點：

　　a.地段

　　房子的地段是否值錢也就是這塊地是否值錢，是影響房子保值的首要因素，因為你房子買在哪里就意味著你將要享受哪里的資源，大家當然是硬著頭皮往中心擠，沒有人會爭著搶著要山溝里的房子。

　　舉個例子來說，如果你現在買房買在了一線城市的學區房，十年以后你的孩子畢業了，想換房，學區和地段就是你這個房子最大的亮點，其他人自然也會想要購買學區房的房子，這時你的房子就比較容易出手了。

　　b.周邊

　　房子的周邊配套指的是周邊的一些設施，如公園、醫療、地鐵等，隨著生活質量的提升，大家越來越在意房子周邊的這些設施，尤其是幾年之后，如果有人想要買二手房來養老，你的房子就很吃香了。

　　c.配套

　　房子的配套主要指小區業務，如車位、倉庫、地下室、物業等，其中，占比最大的為物業，一個小區物業做得好，這個小區的整體質量自然也不會差，所以大家也可以將物業作為購房的一個重要指標。

　　2.毛坯房和精裝房

　　千萬不要圖方便就輕易選擇精裝房，除非你特別信得過。

　　親自監工的毛坯房后期還有可能出現各種各樣的缺斤少兩的問題，何況是無法監督的精裝房，你看到房子時已經是完工狀態，從外觀上我們短期內根本看不出問題，等之后出了問題就已經晚了，因此，我個人是更推薦大家購買毛坯房。

　　3.一定要買現房

　　天津2022買房攻略買新房的話一定要買現房，這樣能夠將遇到爛尾樓的概率降到零。

　　4.購房樓層

　　在預算充足的情況下，建議大家避開最低層和首層，不管是哪個樓盤，永遠是中間層級和中上層最吃香。

　　5.不要被中介忽悠了

　　如果中介告訴你這里的樓盤只剩最后一套了，要馬上訂馬上搶，千萬不要輕易相信，除非遇到特殊情況，一般現在的樓盤不會搶手到這種程度的，還是要三思而后行，要親自多看多比，不要一味只聽中介介紹。

　　6.貸款資格

　　最后一點也是最重要的一點，大家在購房前一定要先去預審自己是否有貸款資格，如果已經下了定金，但后期又因為征信問題無法貸款的話，定金是無法收回的。

　　四、不同首付的不同選擇

　　截止到2022年6月，天津市六區除了河東區和紅橋區，其他幾個區的房價都處于上漲趨勢，先來給大家看一下2022天津的房價情況：

　　這里重點給大家介紹一下在首付預算100萬的情況下，選擇哪個區的樓盤更好：

　　100萬的首付預算幾乎在市六區每個區都有可選性的，只是房子配套與戶型不同而已，首付100萬，按比例算下來，總價在300到400萬左右。

　　當然有一點要聲明，我們既然要長期居住，當然要選擇住宅房而非公寓房，下面就針對100萬首付預算在市六區的不同選擇來給大家提出一些建議：

　　如果比較在意所在地的教育資源，那當然是首選和平區，尤其是教育資源非常豐厚，大部分的學區房都集中在了這里，但和平區房價最高也是無庸置疑的；

　　現階段和平區的平均房價維持在房價在六萬往上，也就是說，300萬的預算在和平區最多也就能買個50平米出頭的學區房，老破小還是不可避免的。

　　但是這個面積實在是有點小了，兩個人還能勉強能擠一擠，尤其是生了二胎之后，實在就伸不開腿了。如果大家不太能接受的話，不建議在這里將就，畢竟三四百萬的預算也并不算少，只能說是和平區的房價太貴了，與其如此，倒不如考慮下別的區。

　　除了和平區，河西區也是一個很不錯的選擇，河西區的房價在3萬到4萬之間，300萬的預算在這里可以買到80平米是沒有問題的，而且河西區緊鄰和平區，距離不過幾公里，如果在和平區上班的話，可以選擇自駕或者公交，也可以選擇地鐵一號線，都是比較方便的。

　　河西區教育資源也是比較靠前的，公認的重點小學有臺灣路小學(一片)、上海道小學(一片)、閩侯路小學(一片)等，而且河西區為天津政府所在地，也是天津各大商業的中心地帶，作為天津出口的重要窗口，對于企業家來說無疑是一個絕佳的“地利”條件。

　　在這里，無論是就業還是創業都是有很大機會的，我個人認為，定居于河西區與定居在和平區，未來發展并不會相差太多，畢竟住的舒服才是王道。

　　天津2022買房攻略100萬首付預算，又經常出差的話，紅橋區也可以列入考慮范圍，作為天津重要的交通樞紐，經常出差的話，在紅橋區出遠門坐高鐵火車還是很方便的。

　　但是紅橋區兩極分化比較嚴重，紅橋區交通方便，而且房價最低，300萬在這里就可以買到上百平，而且戶型的可選性非常多，但是他的短板就是沒有什么重點小學，教育資源比不上其他市區，所以也算不上是性價比高，但是價格是真的香。

　　均衡一下房價和資源，河東區也是一個不錯的選擇，區域內有幾所不錯的小學，100萬首付也可以買到90-120平的學區房。

　　綜上所述，如果在意教育資源，選擇和平區，但是住房體驗感不好……（須謹慎）；如果在意性價比，河西區首選；追求低價位大面積，注重住宅體驗感，可以考慮紅橋區，其他區域均為可選與不可選之間，需要根據具體情況而定。

　　以上就是這次分享的天津2022買房攻略全部內容，希望能夠對大家在天津購房有所幫助。

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