借名買房可能存在哪些風險

　　1、名義產權人反悔。如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的證據，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

　　2、銀行貸款合同有可能解除，使貸款人無法獲取貸款。如果銀行查明實際購房者與貸款人不是同一個人，也可以根據相關貸款合同，提前與貸款人解除貸款合同。

　　3、過戶會產生費用。即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

　　4、名義產權人有可能私下賣房。如果名義產權人私下偷偷把房子賣掉，實際出資人是無法追回房子的。而且在名義產權人領取房產證之后，到將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

　　借名買房需要注意哪些細節

　　1、全面了解登記購房人。在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。

　　2、做好書面約定的協議。如果雙方沒有做好書面約定，那么在發生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當實際出資人主張房屋確權或者依據雙方之間的委托等民法典律關系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會予以支持。

　　3、約定不清也可追還款項。實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。

　　4、做房地產個人抵押。實際出資人還可與登記購房人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售房屋和損害實際出資人的利益。

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