商品房的交房條件有哪些？

　　商品房的交房條件有哪些

　　在我國，商品房的交房條件可以分為法定條件和約定條件。下面將詳細介紹這些條件。

　　

　　法定條件

　　根據相關法律規定，商品房交付時必須滿足以下法定條件：

　　1. 建設工程經過驗收合格，確保質量符合要求。

　　2. 向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，確保購房人了解和正確使用房屋。

　　約定條件

　　除了法定條件外，交房還需要滿足預售合同中約定的其他條件。這些條件可能包括：

　　1. 完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

　　2. 擁有完整的技術檔案和施工管理資料，以便進行后續維護和管理。

　　3. 提供工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告，確保質量合格。

　　4. 獲得勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量合格文件，確保工程質量可靠。

　　5. 施工單位簽署工程保修書，對房屋進行保修和維護。

　　消防驗收

　　此外，根據消防法的規定，建筑工程竣工時必須通過消防驗收合格才能投入使用。具體要求包括：

　　1. 建設單位需要向公安消防機構申請消防驗收。

　　2. 提交建筑消防設施技術測試報告進行驗收。

　　如果消防驗收不合格，施工單位不得交付房屋，房屋所有者也不能接收使用。

　　總結

　　商品房的交房條件包括法定條件和約定條件。法定條件主要包括建設工程經驗收合格和提供質量保證書、使用說明書;約定條件則根據預售合同的約定而定，如完成設計內容、擁有技術檔案等。此外，還需要通過消防驗收合格才能投入使用。購房者應當留意并確保開發商滿足這些交房條件，以保障自身權益。

　　以上就是關于商品房交房條件的介紹。

　　結語：購房者在購買商品房時，需要了解商品房的交房條件，確保自己的權益得到保障。法定條件和約定條件是交房的基本要求，而消防驗收的合格也是必不可少的。購房者應當對這些條件有所了解，并與開發商明確約定，以確保交房符合合同約定和法律規定。

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