天津“黃金周”樓市冷熱不均！

　　今年下半年以來，樓市新政頻出，房地產市場穩步回暖?！敖鹁拧遍_局，“銀十”也已拉開序幕，作為新政落地后的第一個假期，又碰上“中秋+國慶”的超級黃金周。國慶假期，天津政策效果逐漸顯現，市場熱度呈現前低后高的趨勢。從3日開始，樓市升溫速度加快，商品住宅認購量顯著好于節前周末水平。但樓市熱度仍呈點狀分布態勢，熱點項目仍為之前熱銷優質樓盤，冷清項目依舊保持平淡。老盤依然以特惠活動促進成交。限購、非限購區域套數及房貸均不互認新政對于改善需求刺激效果相對明顯，熱銷項目以改善樓盤為主。整體來看，政策加持下國慶假期新房市場成交企穩。

　　天津新房項目在積極營銷上也使出了渾身解數，包括首開、加推、特惠、活動等，使得單盤平均轉化率也達到了近兩個月來的峰值。根據相關數據顯示，9月29-10月6日黃金周累計認購1041套新房，其中最后一天認購211套房，雙節8天單盤平均到訪128組，是近2個月來單盤平均接待組數的2倍，平均認購9.3套，是近2個月來單盤平均認購套數的2倍，今年國慶假期相較去年國慶，平均單盤接待組數增加22%，平均認購套數增長11%;對比2021年來訪認購量均縮水約3成。

　　美的旭輝翰悅府賣了1.66億，中海峰境南開認籌約100套，中國鐵建津南區域累計銷售2億，津鐵·境界認購金額破億，城投·東方天宸賣了5102萬，天津瑞府認購約40套，龍湖?樘樾賣了9000萬，萬科翡翠大道賣了46套，路勁太陽城認購50套左右，其中天津綠城表現搶眼，這個雙節累計成交6.1億，銷售203套房源，累計到訪3022組客戶。

　　天津樓市十一黃金周，整體來看，新房市場相比8月初還是恢復一些動力的，整體二手房在這個黃金周內成交不太理想，隨著開發商年度銷售任務壓力增大，借助政策紅利，部分開發商已率先通過降價搶奪客戶，環城配套成熟板塊的高性價比準現房項目更受客戶關注，對于剛需、換房群體來說，2023年有較多的支持性政策，比如放寬限購，存量房貸利率下調、降首付等，使買房成本被大大的降低。

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