2022年天津學區房房價走勢

　　根據國家統計局發出的最新商品住宅成交數據，2022年1-8月，天津市的房價同比下跌3.4%，比全國跌幅小1.5%，不過，天津市的成交面積下降39%，超過全國12%。另外，天津市的成交金額下跌41%，超過全國11%。

　　從以上數據來看，盡管天津市房價下跌幅度小于全國，但交易量下跌幅度卻遠超全國。據此看來，天津樓市似是“有價無市”。

　　目前，天津樓市的庫存情況如何？根據國家統計局截止8月的數據，天津市全年住宅施工面積7592萬平方米，其中，已竣工面積544萬平方米，2022年月均銷售面積548萬平方米。那么外地人關心最多的就是2022年天津學區房房價走勢，而今年天津和平區學區房年內漲幅6.7%。

　　為刺激樓市，今年以來，天津市出臺了不少新政，譬如認房不認貸；購買二套住房首付款比例降至40%；多孩家庭和家有60歲以上老人家庭，增加一個購房名額等。但很多人表示新政出臺后，市場沒什么反應。

　　溯其原因，已出臺的政策多是針對改善型家庭，新政出臺不久就遇上疫情，“新政遇上疫情，還沒去看房，就跑不開了”。不僅如此，天津市本土改善型住房的購買實力也并不豐滿。

　　天津市的疫情是從今年8月27日開始反彈的，之后每日常有增加，直至接近黃金周時每日增加20余例，這段時間，疫情的確對樓市產生了不小的影響。天津市和平區是個特別的存在，有些房源沒有被普遍下跌的趨勢拖累，房價非常堅挺，和平區房價高主要是因為學區概念強。2022年天津學區房房價走勢如何呢？

　　據公開信息，天津市內六區目前有21所重點小學，其中，和平區6所、河西區5所、南開區3所、紅橋區3所、河北區3所、河東區1所。

　　2020年1月，天津市和平區的二手房均價超59000元/平米，今年1月，漲至63333元/平米，直至今年9月，和平區二手房均價已漲至67605元/平米。

　　目前，和平區的老華利里小區掛牌均價超90000元/平米、睦南道小區掛牌均價超81000元/平米、和平馬場道小區掛牌均價超79000元/平米。

　　而從掛牌價上漲幅度來看，和平區養和里、貴都大廈、長安西里等小區，一周內（9月24日至9月30日）的漲幅同比上漲超9.5%。從上述數據來看，雖然天津是房價普遍下跌，但是和平區卻是“一枝獨秀”，不跌反漲。和平區的二手房炙手可熱，均價已超過北京市的許多區域。

　　2022年天津學區房房價走勢從目前已公開信息來看，和平區二手房均價比新房不低?，F在正銷售的新盤中，和平區和平路的“中海和平之門”均價75000元/平米，是幾個新盤中價格最高的。但這比起老華利小區還差一大截。

　　近兩年來，天津市環城四區和市內六區的很多樓盤以及二手房多在降價，但和平區和河西區一片、二片、三片的房子，以及河西區新梅江的新房卻非?？傅?，部分房源不跌反漲，原因就是“學區”概念，有的小區單價八九萬，主要是對應了天津市頂尖的重點小學。

tag標簽：

責任編輯：創始人