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        天津各區房價地圖,【連載2】5分鐘讓你快速了解天津:天津買房之市六區、環城四區、遠郊五縣簡介

        來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-02-08T09:10:03 點擊: 82

        目前,天津市共下轄16個市轄區,中心城區至外環線所圍合區域,是天津市人口密度最高的地區,其主體由市六區:和平區、河西區、南開區、河東區、紅橋區、河北區組成。按照服務業功能,中心城區按照“金融和平”、“商務河西”、“科技南開”、“金貿河東”、“創意河北”、“商貿紅橋”的功能定位。

        環繞市區的環城四區為東麗區、西青區、津南區、北辰區。

        遠郊五縣:武清區、寶坻區、寧河區、靜海區和薊州區。

        濱海新區是副省級區,由原塘沽區、漢沽區、大港區以及天津經濟技術開發區等區域整合而成。

        本篇會簡單介紹一下各個區域,希望大家看完能對天津有一個初步認知。

        一、市六區

        天津分三條環線:內環,中環,外環,但是主城區不是放射性發展,因此參考意義不大。和北京相反,天津以南為尊,民間說法,有上三區(和平、河西、南開)和下三區(河東、河北、紅橋)之分。

        1.和平區:隨著天津租界的飛速發展,自從1920年代起,該區域便逐漸成為天津的經濟、教育以及文化中心且延續至今,位于天津市中心,擁有天津市76%的歷史風貌建筑和名人故居,全市最豐富的教育資源。均價5.5萬元/㎡。

        2.河西區:位于天津市中心東南部,海河西岸,是天津市重要的政治活動、國際交往、經貿科技文化交流中心。天津市人民政府、梅江富人區等都位于該區域內,與毗鄰的和平區共享天津市區的區域核心和經濟中心的稱號。均價3.4萬元/㎡。

        3.南開區:位于中國天津市城區西南部,是天津市智力密集、科技發達的高教科研基地,區內駐有久富盛名的南開大學、天津大學等16所高等院校。均價3.2萬元/㎡。

        4. 河東區:是天津的發祥地之一,故有“先有大直沽、后有天津衛”之說。距離濱海新區最近,是市區連接濱海新區的前沿,實現天津市經濟中心戰略東移的要地。均價2.5萬元/㎡。

        5. 河北區:“近代中國看天津,百年天津看河北”,區內擁有大量的名人故居和歷史遺跡。是天津市重要工業大區。作為重要交通樞紐的天津站、天津北站和京津塘高速公路進出口均位于區內。均價2.4萬元/㎡。

        6.紅橋區:是天津商業的發祥地,估衣街上的元隆、謙祥益、瑞蚨祥等綢緞莊是古老而久負盛名的老字號,“津門三絕”中的狗不理包子、耳朵眼炸糕都是在紅橋一帶誕生的。區內天津西站將成為連接南北大動脈的京滬高速鐵路的重要樞紐站。均價2.5萬元/㎡。

        二、環城四區

        從面積上來講,市六區的面積總和不及任一環城區面積的1/2。市六區主要是存量房,老破小居多,新盤很少,城市規劃落后的主城區并不能承載人口快速增長帶來的壓力,于是,環城四區就成了主要的外溢承接地。整個天津城市的拓展和建設,已經徹底進入到了環城時代!

        要說環城四區,必須提到外環線。外環線是天津市的一條環城公路,承擔貨運交通,截流和減少穿越市區的車輛,全長71.34公里,環線距市中心平均約10公里,市六區一定在外環內,但外環內并不一定都是市六區。

        1.西青區

        (1)經濟:位列環城四區GDP排行頭名,經濟強區,市政建設兌現能力強。

        (2)區位:大家仔細看天津地圖的話會發現,天津是南北縱深長,東西寬度窄,因此西青區距離市區更近,而且環抱上三區中的南開和河西區,是承接都市核心功能區向西、南拓展的重點區域,區位優勢明顯。

        (3)交通:京滬高鐵天津南站坐落在西青區內,乘坐高鐵半小時即達北京,5小時即達上海。地鐵2、3、5、6號線在區內設有站點。

        (4)其它:西青是天津唯一的國家衛生城區,衛生環境好;區內還有大學城、年畫發祥地、霍元甲故居等,擁有濃厚的人文氣息,舒適宜居。

        (5)房價:西青新房住宅項目單價在1.7w-2.3w左右。

        2.北辰區

        (1)區位:天津市的老工業基地和經濟強區,位于天津的北大門,是距北京最近的環城四區之一,坐享京津翼一體發展的紅利。

        (2)擁有最豐富的軌道交通:1條高鐵,北部新區站,是京濱城際鐵路站點之一天津各區房價地圖,將成為北京、天津與鄰近城市之間重要的交流節點;6條地鐵,目前運行的地鐵線路有1、3、5號線;在建地鐵線路有4、10號線;規劃地鐵線路有7號線。

        (3)外環拓圓:未來的天津必然是以外環線為界的“中心城區”逐漸取代“市內六區”,而"外環拓圓"之后,北辰區就成為了環城四區中,位于環內面積最大的區域。

        注:外環線既是貨運交通線,還是天津行政區域劃線,天津實施尾號限行政策,限行區域正是以外環線為分界線,而且環內不允許有廠房生產。

        (4)房價:北辰新房住宅項目單價在1.2w-2.5w左右。

        3.津南區

        (1)區位:西連河西區,東鄰天津港,處于天津市經濟發展的主軸上,是綜合型城市輔城,承接中心城區城市功能和濱海新區產業功能的黃金走廊,但是距北京稍遠。

        (2)配套:環境好,天津土著居多,人氣旺,可見的商業、醫療、教育配套成熟,非常宜居。在建的國家會展中心是繼上海、廣州之后,商務部確定的第三個國家級會展中心,建成后將成為中國北方最大的國家級會展中心,綜合配套區包括酒店、商業、會議、辦公與餐飲。同類的梅江會展中心商圈已經成為天津的富人區。

        (3)教育:區內有海河教育園區,已匯集天津大學、南開大學在內的10余所大學,人文氣息濃厚,園區免試接受南開學校九年一貫制教育,優質學區片。

        (4)交通:目前運行的有地鐵一號線,6號線在建,規劃8號線。

        (5)房價:津南新房住宅項目單價在0.8w-2.2w左右。

        天津各區房價地圖_天津地區房價情況_天津房價地圖分布

        4.東麗區

        (1)區位:地處津濱發展主軸,東接濱海新區核心區,西連中心城區,總面積477.34平方公里,其中225平方公里納入濱海新區,發展定位為以空港為核心的現代綜合服務區。

        (2)交通:目前運行的有地鐵2、6、津濱9號線,4、10號線在建,規劃8號線。區內還有天津濱海國際機場。

        (3)房價:東麗新房住宅項目單價在0.9w-3w左右。

        大致來說:改善型住房在西青,發展規劃看北辰,剛需自住選津南,空港工作定東麗。

        三、遠郊五縣

        1.武清

        (1)區位:武清區位于京、津兩大直轄市的中心點,是京津冀三省市的交匯點。

        (2)交通:京津城際武清21分鐘到北京;六條高速公路穿境而過,武清區政府距通州區政府82km,開車大約1.5h。

        (3)教育:武清的楊村一中不錯,可是高中是需要考的,武清區2019年參加中考的考生有1萬多人,但招生人數只有980人,是真正的“千軍萬馬過獨木橋”。

        (4)房價:武清新房住宅項目單價在0.9w-2w左右。

        2.靜海

        (1)區位:靜海區位于天津西南部,東北、東南分別與天津市西青區及大港區接壤,未來定位發展循環經濟、生命健康、旅游度假等產業,建設宜居宜業、產城融合的新興城市。區內熱度最高的區域就是團泊新城,新城中心區域為團泊風景區的團泊湖,是12個杭州西湖面積的總和,風景宜人,空氣清新,附近樓盤很多,之后會寫關于團泊湖版塊專題。

        (2)交通:靜海區政府距天津市政府30.5km,開車46min。

        (3)教育:團泊東區有南開翔宇分校;團泊西區有北京師范大學附屬學校,12年一貫制從小學到高中。另外靜海一中在天津高中也是名列前茅。

        (4)房價:靜海新房住宅項目單價在0.7w-1.3w左右。

        3.寶坻

        (1)區位:位于天津市中北部,東側與河北省唐山市玉田縣接壤,北側與天津市薊州區接壤,西側與河北省廊坊市香河縣接壤,南側與天津市武清區與寧河區接壤。

        (2)交通:未來寶坻18分鐘到北京。2條高鐵在建:京唐城際鐵路(建成后直達北京城市副中心及唐山市)、京濱城際鐵路(建成后直達北京城市副中心,天津市區,天津機場,濱海新區等主要城市節點),1條規劃:津承城際。

        (3)教育:天津重點中學寶坻一中。

        (4)房價:寶坻新房住宅項目單價在0.8w-1.4w左右。

        4.薊縣

        位于天津最北部,是天津市唯一的半山區,也是天津市的“后花園”天津各區房價地圖,其中盤山別列為國家級風景名勝區,清乾隆皇帝發出"早知有盤山,何必下江南"的感嘆。綠色工業、旅游文化產業和生態農業為其重點打造產業。未來將重點發展文化旅游、健康養老、綠色食品和戰略性新興產業,打造京津冀一流旅游目的地和休閑之都。

        5.寧河

        位于天津市東北部,位居京津唐和曹妃甸工業區中心地帶, 距市區約80公里,是國家優質小站稻、棉花和商品糧生產基地縣。

        小結:①需要注意的是單論高考郊縣的高中不比市區差,但也是需要考的。

        ②遠郊距市區遠,區域割裂感明顯。

        ③武清的客戶群體,以北漂和外來投資客為主;寶坻的發展模板是武清,靜海是價值洼地,薊縣玩耍,寧河吃蟹。

        四、濱海新區

        (1)區位:位于天津東部沿海地區,距天津市政府50km,是中國北方對外開放的門戶、制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心,由原塘沽區、漢沽區、大港區等區域整合而成。雖然受“擠水分”持續影響,經濟及財政收入增速不及預期,但其戰略地位突出,總體經濟及財政實力排名仍是第一。

        (2)交通:京津城際延伸線,濱海站到北京南站約1h,到天津站約0.5h。天津地鐵9號線(東海路-天津站),濱海新區塘沽主城區到達天津市區1小時左右。

        (3)教育:如果滿分是5分,市區是5分,津南、武清、濱海新區是4分,其它環城區是3分。

        (4)房價:濱海塘沽(核心區域)新房住宅項目單價在0.9w-2.4w左右。

        同樣一個和市區割裂的區域,如果你是制造業物流業高新技術業工作者,去濱海是可以考慮的。

        以上簡單梳理了天津各區域概況,希望大家能對天津有初步認知,結合線下實地考察可以高效地鎖定目標區域。如果文章對您有幫助,麻煩順手幫我點個贊加個關注收藏,謝謝。有細節問題歡迎隨時留言/私信聯系。

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        責任編輯:天津房價
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