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        塘沽房價多少錢一平米的,2006年濱海房價平均上漲20%以上

        來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-04-06T08:11:26 點擊: 81

        今年年初,很多人都稱濱海樓市存在泡沫,會于2006年降溫,其中也不乏一些大牌開發商。但通過對濱海市場的監控,事實驗證,盡管經歷了2006房地產調控的風雨,濱海樓市的發展依然強勁。

        濱海新區房價平均漲幅20%以上

        2006年是濱海新區經濟發展的快速發力年,本年度濱海新區的固定資產投資也有較大幅度的提升,今年1~9月同比增長76%。而與此同時,在受到國際宏觀調控影響的天津市內六區,本年度房地產景氣指數有所下降,一升一降,可以看出未來天津地產投資將向濱海傾斜。

        濱海樓市歷來分為塘沽和開發區兩大板塊。其中開發區以客群高端、投資比例大、產品領先著稱。2005年以來開發區由于濱海新區核心區價值的確定,房價快速上漲塘沽房價多少錢一平米的,進入2006年,1~11月在售的各個項目銷售價格平均漲幅在20%以上,預計全年銷售量可突破40萬平方米。

        萬通新城國際、伴景灣、御景園邸成為高端產品的主要代表,再次驗證了濱海高端客群的大量涌入。由于開發區可供開發的土地不多,因此第三大街、第二大街附近的東方明居、捷達園等項目由于戶型面積、價格適中消化速度也得到保證。

        成交價格快速上漲,一方面濱海區域客群收入較高、消費實力較強,另一方面濱海新區國家戰略第三級地位的確立使區域土地、房產快速升值。

        另外,大型基礎設施的建設,包括開發區西區、東疆保稅區的建設,引來大量人流、資金流。特別是一些大型企業的入駐,使得大客戶團購現象頻繁出現。

        塘沽房價平均漲幅25%

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        根據中原地產研究部統計,本年度塘沽區1~11月共成交110.91萬平方米,預計12月成交面積在10萬平方米,本年度塘沽成交預計在120萬平方米左右。2005年該區域成交量為114萬平方米,略低于今年。

        從一手新房市場來看,本年度由于新政頒布,很多項目的規劃報批受阻,因此全年新增供應不足,部分區域供小于求,這也是今年塘沽房價上漲快速的主要原因之一。絕大多數在售項目的市場接受度良好,100平米以下的中小戶型在下半年開始逐漸增多,外來企業、外來人口的入住使得區域需求保持活躍。從銷售情況來看,濱海投資置業的比例仍然較高,主要是由其特殊的產業結構所致。

        中原地產高級投資分析師高飛認為,本年度塘沽的成交主要有幾個特點:首先,中心城區成交量逐漸走低,外圍區域成交量逐漸走高。主要由于近年來塘沽中心區供地量減少,無大面積地塊推出所致。該區域產品多為容積率較高,單價超過5000元/平方米的高層。新港、上北是本年度主要成交區域。

        截止到12月初,據政府職能部門公布,塘沽區住宅的均價上揚至4680元/平方米,相比較年初4600元/平方米,據此估算上漲幅度達到27%。最近幾年塘沽住宅市場快速發展塘沽房價多少錢一平米的,價格上漲幅度較大。近3年來,塘沽區域平均漲幅都超過25%。

        另外,今年上半年塘沽土地出讓200余萬平方米,居于天津榜首,盡管由于濱海新區體制尚未完善,年中土地出讓管理一度在天津市土地交易中心和區域政府之間徘徊,但鑒于濱海的快速發展,土地管理權將下放濱海新區管委會,從流程看,濱海未來房地產建設周期將縮短。除此之外,濱海新區作為金融試點地位在本年度得以確立,未來房地產開發的融資渠道進一步被打通。由于濱海土地鹽堿化嚴重,并不適宜耕種,因此可變性農用地、可開發荒地較多,土地資源豐富使得開發成本降低。

        未來開發區每年供應住房40~50萬㎡

        2006年開發區成交土地很少,未來市場供應主要集中在萬通新城東路、弘澤地塊、濱海新城、天保后期、開發區東南地塊。預計未來幾年內開發區供應量保持在40~50萬平方米/年。

        由于土地稀缺、供應有限,開發區二手房市場價格上漲很快,過往不動產投資客戶收益豐厚,目前該板塊平均二手房價格在6500元/平方米以上。部分中高端二手的成交價格在7000~8000元/平方米。由于大量外來人口的涌入,租賃市場也異?;钴S,未來開發區市場將繼續保持上升態勢,外來人流、資金流將成為主要支持。(文天津中原物業顧問有限公司)

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        責任編輯:天津房價
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