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        天津房產售樓,天津河西區小學各片詳述,天津河西上學分布

        來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-06-21T08:26:47 點擊: 118

        河西區小學各片詳述

        第一學片

        一片的特點是:小而精

        優質小學、初中資源集中,片區內的4所初中,成績差距在三個學區中是最小的,教學質量比較平均,搖號的話,不會太差。

        河西公立學校劃分為三個學區。其中第一學片位于河西北部,大營門、桃園、下瓦房、越秀路、掛甲寺等街道區域,在三個學片中區域跨度最小、也最接近市中心。

        一片整體小學生源比較好,7個公辦小學中就有臺灣路、閩侯路、上海道3個市重點小學,還有作為區重點的湘江道小學部分年級接收轉學生,外地家長可以格外留意。

        對應的4所初中,新華中學是“市五所”之一,海河中學是區屬市重點。整體來說,“小升初”進入重點中學的概率也相對較高,通過搖號政策與初中轉學全區統籌后,田家炳中學接受了不少好學生,后期成績會上升!

        志愿填報上,第一梯隊肯定是新華和海河,其中新華中學名氣大、成績好,但招生人數少,所以中簽率肯定低;海河中學底蘊和口碑也不錯,作為第一志愿比新華穩一點。

        第二梯隊的卓群和田家炳,家長可以根據個人情況安排報考順序。整體來說,一片4所初中的成績差距在三個學區片中是最小的,均好性強,怎么都不會太差。

        第二學片

        二片的特點是:跨度大

        小學比較多,而且普小占比高;片內僅有中心小學一所區重點,對應的6所公立初中,互相之間成績差距較大。

        第二學片位于河西西部,天塔街、友誼路、梅江、尖山街道等區域,南北跨度就比較長了。

        片內14所公立小學中有中心小學1所重點學校,平山道、天津師范附屬小學算是大頭學校了,普通小學占比高,對應的6所公立初中成績差距也不小,整體來說生源質量差距比較大。

        所以相比一片,二片家長在志愿填報上會更糾結。

        成績第一梯隊的,“市五所”之一的實驗中學在公立校里是領頭的,但也是招生人數少,中簽率低,其次就是區屬市重點中學四十一中。濱湖中學和環湖中學在第二梯隊,梧桐中學稍次之,家長可以根據孩子成績和學校距離安排報考順序。

        不過棘手的是二片還有個河西墊底校梅江中學,今年公辦校志愿只能填3個,而梅江中學因名聲在外第一輪肯定招不滿,如果不幸第一階段都報空了,在第二階段分配中,不管家長愿不愿意,都是有可能被“搖”進梅江中學的。初中方面,實驗中學是“市五所”之一,成績最好,同樣的,招生人數也少,中簽率低。其次就是四十一中,該校是區屬市重點學校。

        二片內排名較低的就是梧桐中學與梅江中學了,與實驗中學、四十一中差距還是蠻大的,平均成績幾乎能差100分!小升初搖號的時候,要避開這樣的墊底學校。

        不過天津著名的富人區老梅江處于河西二片,從居住環境來說,再加上學校河西中心也是重點,預算在三百左右的,也是可以考慮二片的,畢竟孩子來天津上學天津房產售樓,還是需要居住的?,F在公民同搖,可以搖號上私立初中,所以家長們也不要太擔心上學的問題。

        第三學片

        第三學片的特點是:跨度最大

        1、學片面積大,包括河西東南部,陳塘、柳林、東海、新梅江等街道區域,家長報考學校時要考慮今后上學距離問題。

        2、三片學生搖進重點初中的概率高,因為對口7所初中里,四中、四十二中、北師大附中(成績倒數)都是重點,且招生人數多。

        第三學片位于河西東南部,陳塘莊、柳林、小海地、新梅江等街道區域,南北跨度更大了,所以報考時也要充分考慮上學距離問題。

        三片同樣是普通小學占比高,14個公立小學中只有師大二附小1所重點,新會道、天津財經附屬小學算是大頭校,小學生源差距大;不過7個對口初中里,四中、四十二中、第二新華中學成績名列前茅,所以三片“小升初”進重點公立初中的概率還是高于二片的,雙水道與楓林路中學處于中下游水平不墊底,而北師大附屬中學(基礎設施比較好)雖是重點校成績卻倒數,還有微山路,這兩學校小升初盡量避開!

        3、從公立搖號中簽率來說,三片也是有優勢的,加上總價更低,近年購買三片的外地家長也越來越多,還有三片中一些還遷房項目,成了大家不錯選擇。河西三片比較熱的原因還有大片的新房在售,陳塘莊與新梅江,是市區新房的領頭羊,也是市區改善兼顧學區的板塊,和平太貴,南開不均衡,河西三片就成了最佳選擇。如果預算在400左右,基本就可以在河西三片,買到一套兼顧自住和學區的房子了。

        五大學區房片區,學校、房源各有利弊

        河西一片擁有臺灣路、閩侯路、上海道三大重點小區,學區置業熱度最高,學區房成交占比也最大;二片區中心小學學區房宜居性更好;三亞師大二附小周邊則性價比最高,成為近兩年河西學區置業的新熱點。

        1、臺灣路小學學區房:小而貴、純為上學

        臺灣路小學, 是一個非常低調的老牌重點小學,以“小班教學“模式著稱,管理嚴格、教學質量高,口碑一直很穩。

        學校規模小,劃片范圍也小,對口的可售房源稀缺,房齡都在20年、30年以上,大部分是公產和企業產,單價貴、直比和平,200萬左右只能買個十幾、二十幾平的拆間。公產、企業產的房,一般要求一次性付款,并繳納房產總價2%的過戶費,且必須到津房置換交易,不僅限制比較多,風險也比普通住宅大。房齡老、面積小、居住性差,基本就是純為上學,買房后大概率還得再租房或者遠途接送,孩子用完戶籍也要盡快轉手。

        臺灣路小學旁,一般來說,200萬左右只能買個十幾、二十幾平的房間。

        臺灣路小學劃片招生范圍;

        臺灣路2- -18號

        解放南路297號一313號 (單號)

        寧波道3 -15號(單號)

        寧波道4- -8號(雙號)

        臺兒莊路49號

        2、閩侯路小學學區房,主力130-370萬

        閩侯路小學,對口學片大、熱度高、學區房置換活躍,這幾年生源激增,學校規模擴大,小學六年需要在多個校區輪換,閩侯路和徽州道校區倒是距離不遠,但尖山校區就在2公里外了。

        周邊學區房均價大概4-5萬,其中同善里、孚德里、敬重里、浦口東里、廣田里、福至里這些典型“老破小”,一室總價大概在130-260萬、兩室總價大概在180-370萬,個別拆間100萬左右能拿下。需要注意的是,同善里等部分小區并非所有房源都是鐵片,部分樓棟是劃撥給湘江道小學的,長期自住需要考慮學片的變化。

        預算有限的話,稍便宜的有個西樓北里,一室兩室總價能分別控制在100、200萬以內。最便宜的是公寓房源海匯名邸,均價才3萬,但其中40年產權的公寓不在閩侯路小學招生范圍內,50年產權的房源才可以上閩侯路,也就是南塔。

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        如果多考慮居住性的話,富邦花園、尚品嘉園都比較宜居,后者還是難得的全地下車庫小區,房型規整,面積偏大,小面積的也得300萬以上的預算,主力產品基本500、600萬起步。

        閩侯路小學周邊的學區房價格跨度比較大,總體均價在4-4.5萬之間。不過,低門檻的也有不少,比如西樓北里,浦口東里等20平左右的總價在100萬左右,甚至100萬以里的也可以尋覓到。

        如果尋覓有居住功能的,一些房齡較新的小區,例如富邦花園、尚品嘉園都比較宜居,小戶型起步價在300萬以上。

        上海道小學劃片招生范圍:(以下地址不含公寓性質、非居住性質房屋)

        三合里居委會:

        向榮里單號

        :綜合樓14-28號;生昌里1-34號:三合里1-72號(1-71單號,60-72雙號),三合里平房2-48號。

        文靜里居委會:

        向榮里雙號:

        文靜小區40-79號:梧桐小區16-21號:康達小區1 -12號:中行小區1-14號:文靜里31-39門:文靜里1-3門。

        四化里居委會:四化里1-66號(包括:紹興大樓38-50.四化里25棟增1-7單號):

        服務樓1-11號;圍堤道200號1-6; 天達里1-18棟:圍堤道160-292號(包括:土產樓1-4號):紹興道260-284號。

        新聞里居委會:新聞里1-35號:新聞里平房1~8號:輕紙樓1-5門;新聞西里1-26號:地毯樓1-8門:環友里。

        元興新里居委會:元興新里單號4-7號樓(1-63號樓單號);長安里單號1-13.

        津港里居委會市政樓(湛江路新村)1-35門:靜安里1-24門。

        黃埔里居委會:新會里1-15號:江門里1-22門;亞中花園:泉龍公寓。

        新華里居委會榮華里、新華南里、新華北里未拆遷部分。

        積慶里居委會:積慶里5 -10棟。

        4、河西中心小學學區房,整體更宜居

        以上三個都是河西一片的學區房,下面開始二片和三片。

        河西中心小學,曾經也是河西重點小學top3的存在,但近幾年勢頭有所減弱,排到了河西重小的第二梯隊,但在二片還是領頭羊地位,往年私立中學錄取率區域最高。目前也有3個校區:梅江主校區、西園校區和東湖分校,其中梅江校區與西園校區共享師資,東湖分校為合作辦學、仍沿用東湖小學師資。

        跟一片的3個重小相比,不像一片老破小居多,中心小學的學區房自住性更強一些,西園校區學區房總價門檻低,比如西園西里,目前還可以找到85萬的房源!芳竹花園因為單價低,所以150萬左右能夠尋覓到小兩室!中心小學的學區房整體更宜居一些,學區性和居住性可以兼顧,因此熱度也比較高。

        如梅江校區學片的玉水園、翠水園、藍水園等,房齡15-20年,戶型以舒適兩室、三室為主,總價普遍在300萬以上。西園校區學區房總價門檻低,在三大學片中成交最為活躍、價格堅挺,如西園西里、芳竹花園一室總價110-180萬,兩室總價140-250萬;也有新世紀城這類總價較高的,一室都得250萬起步。不像一片老破小居多,中心小學的學區房自住性更強一些。新梅江起步區采用的就是中心小學集團化辦學的梅苑小學,目前新梅江在建樓盤引進的也是中心小學,校名尚未確定也是依托于中心小學做集團化辦學。

        5、師大二附小學區房,總價門檻較低

        一片的上海道小學以語文為強項,而三片的師大二附小作為近年來河西重小的后起之秀,數學成績穩居全區第一,加上嚴格的管理和與上海道持平的教學水平,廣受家長認可,學區房熱度也不低。

        師大二附小目前有隆昌路校區、南樓校區、淥水道校區3個校區+1個德賢分校,其中淥水道校區在6號線梅林路站旁邊,跟其他校區距離較遠。

        隆昌路及泰山路校區學區房以老破小為主,價格最為堅挺天津房產售樓,愛國北里、前程里、愛國里、桂江里一室總價80-200萬,兩室總價100-300萬,也有中裕園、中豪世紀花園等戶型偏大的,總價230萬起步,舒適性高,但轉手難度就大了。

        淥水道校區學片范圍較小,總價90-190萬的桂江里貢獻了大部分成交量,房齡較新的博林園、怡林園,主力價格段200-300萬。陳塘莊目前在售新房就是引進了師大二附小作為招牌。

        目前總的來說,河西區的中小學教育資源比南開強一些,往年都是民辦校成績獨領風騷,2020公民同招開始重新洗牌,后續成績變化還有待觀望。老牌公立校雖然名聲在外,但近年來也因為教學規模擴大、師資力量分散而受到家長詬病……

        所以無論是私立校還是公立校,以往成績都不再具有強參考性,還是那句話:教育政策的大方向依然是平衡生源、促進相對公平,家長其實無法完全避免運氣成分,拼經濟實力買學區房、考察學校的軟硬件、研究報考策略,只是能盡量增加概率。

        河西小學轉學、回津升學、初中轉學、回津中考等問題匯總

        小學轉學;

        河西小升初搖號最少需要一年學籍,最晚5升6孩子過來可以參加搖號;重點小學、私立小學沒有名額,不接受轉學;河西目前2-6年級均可轉學,既然轉學盡量讓孩子早點過來;小學轉學需家長自行聯系詢問學校是否有空余名額,若學校有空余名額,可直接辦理登記轉學;若沒有則需統籌去有名額的小學上學。

        回津升學:

        房產、戶口均在河西,孩子在外地上學,六年級畢業后想要回津上初一?家長需要聯系區教育區,有教育區統籌安排到當年本區小升初后還有剩余名額的學校。

        初中轉學:

        落戶天津后,聯系戶籍所在區教育局,由區教育局分配,接收學籍,統籌安排。

        初中回津轉學時間

        初中回津轉學時間一般為:每學期開學前一周和開學后第一周。需要注意的是初一第一學期、初三第二學期不能轉學。

        直接回津中考:

        具有河西區戶口,外省市就讀的應屆初中畢業生回津升學可直接中考,報名時間每年12月20號左右;2022天津采用“新中考”總分由590分上升為800分;參加天津中考,必須參加天津會考,如果錯過了初二的會考,需和八年級(2022級)考生參加6月20號 下午進行的地理、生物科目考試。

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